अयोध्या अब नई इन्वेस्टमेंट थीम: रियल एस्टेट के दाम 5 साल में 10 गुना तक बढ़े

अयोध्या में 22 जनवरी को राम मंदिर प्राण प्रतिष्ठा समारोह संपन्न हुआ और उसके बाद से रियल एस्टेट बाजार में संपत्तियों की मांग में अद्वितीय वृद्धि देखी जा सकती है। विशेषज्ञों का कहना है कि आने वाले समय में लाखों श्रद्धालु इस नवनिर्मित मंदिर का दौरा करेंगे और इस प्रकार अयोध्या में संपत्ति की दरों में 12-20 गुना की वृद्धि होने की संभावना है। सूत्रों की मानें तो राम मंदिर के निर्माण के बाद से रियल एस्टेट की कीमतें पहले ही 5-10 गुना बढ़ गई हैं। 

संपत्ति के प्रकार और मंदिर से निकटता के आधार पर भूमि और संपत्तियों की कीमत बढ़ गई है और मंदिर स्थल के 5-10 किलोमीटर के भीतर दरें ₹2000 प्रति वर्गफुट से लगभग ₹20000 प्रति वर्गफुट के बीच उतार-चढ़ाव कर रही हैं। उम्मीद है कि अगले दशक में कीमतें 12-20 गुना तक बढ़ सकती हैं।

अयोध्या में कौन से क्षेत्र अधिकतम निवेश को आकर्षित कर रहे हैं?

चौदह कोसी परिक्रमा, रिंग रोड, देवकाली और नयाघाट अयोध्या में निवेश के लिए कुछ ऐसे प्रमुख स्थान हैं, जो मंदिर परिसर के 5-15 किलोमीटर के दायरे में स्थित हैं। इसके अतिरिक्त, गोरखपुर-फैजाबाद राजमार्ग पर निवेश गतिविधियों में वृद्धि हुई है।

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किराये की कीमतें पहले से ही ऊँचे स्तर पर पहुंच रही हैं और ऐसे में अगर आपकी संपत्ति मंदिर परिसर के कुछ किलोमीटर के भीतर स्थित है तो एक अच्छी आय प्राप्त करने का यह एक उत्कृष्ट मौका है। इसके अलावा, यदि कोई वाणिज्यिक संपत्तियों में निवेश करना चाहता है तो रिटर्न की संभावना लगातार बनी रहेगी और संपत्ति का मूल्य बढ़ने के बाद वह संपत्ति बेच भी सकता है।

जो अयोध्या में रियल एस्टेट बाजार में निवेश करने की योजना बना रहे हैं उन्हें चाहिए कि वे जल आपूर्ति, बिजली और सीवेज सिस्टम सहित बुनियादी उपयोगिताओं की उपलब्धता और पर्याप्तता का आकलन करें। प्रमुख सड़कों, रेलवे, बस मार्गों और हवाई अड्डों से संपत्ति की कनेक्टिविटी और निकटता का मूल्यांकन करना भी महत्वपूर्ण है। यह मूल्यांकन न केवल संपत्ति के आंतरिक मूल्य को बढ़ाता है बल्कि बेहतर व्यावसायिक संभावनाओं में भी योगदान देता है।

निवेश वृद्धि वाले अन्य प्रमुख कारक

विशेषज्ञों का यह भी मानना है कि आने वाले वर्षों में अयोध्या में विकास की अपार संभावनाएं हैं, क्योंकि विभिन्न टाउनशिप और होटल पहले से ही निर्माणाधीन हैं या भविष्य में बनने की संभावना है।

अयोध्या में और उसके आसपास प्रमुख भौतिक और आर्थिक बुनियादी ढांचे के विकास की पहल चल रही है। हाल ही में चालू अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा अयोध्या को एक पसंदीदा धार्मिक पर्यटन स्थल बनाने के लिए सड़क, होटल, अस्पताल सहित कई विकासों का पूरक है। कोलियर्स इंडिया के वरिष्ठ अनुसंधान निदेशक, विमल नादर ने कहा, ये विकास पहले से ही विशेष रूप से निर्माण और परिवहन और लॉजिस्टिक्स में रोजगार के पर्याप्त अवसर पैदा करने में धीरे-धीरे प्रभाव डाल रहे हैं।

नादर ने आगे कहा, हालांकि, शहर में अपार संभावनाएं होंगी क्योंकि यह एक बड़े आर्थिक परिवर्तन से गुजर रहा है क्योंकि आवास और बोर्डिंग, पार्क और पर्यटन से संबंधित सहायक सेवाओं के रूप में पर्याप्त व्यावसायिक रास्ते खुलेंगे। इस प्रकार शहर के इस कायापलट का आवास, वाणिज्यिक और खुदरा सहित रियल एस्टेट मूल्य श्रृंखला  को अनलॉक करने में महत्वपूर्ण असर पड़ेगा।

यहां अगर स्टॉक की बात करें तो वह प्रवेग है जो 1,300 रुपये के सर्वकालिक उच्च स्तर पर पहुंच गया है। अहमदाबाद स्थित प्रवेग लिमिटेड के पास प्रदर्शनी प्रबंधन, कार्यक्रम प्रबंधन, पर्यटन और आतिथ्य और प्रकाशन जैसे विविध व्यावसायिक क्षेत्रों में एक मजबूत नेतृत्व है। कंपनी अयोध्या, कच्छ के रण, वाराणसी, दमन और दीव और सरदार सरोवा सहित कई स्थानों पर लक्जरी टेंट सिटी और लक्जरी रिसॉर्ट प्रदान करती है।

निवेशकों को क्या करना चाहिए?

इन सभी बातों को ध्यान में रखते हुए अब एक निवेशक को क्या करना चाहिए? क्या यह अयोध्या में रियल एस्टेट में निवेश करने का यह सही समय है?

रियल्टी विशेषज्ञों के अनुसार राम मंदिर के उद्घाटन के कारण 6 बिलियन डॉलर के बुनियादी ढांचे के निवेश से प्रेरित होकर, अयोध्या एक अभूतपूर्व परिवर्तन के दौर से गुजर रहा है। इस विकास ने पवित्र शहर के भीतर संपत्ति बाजार में एक महत्वपूर्ण उछाल ला दिया है, जिसके परिणामस्वरूप संपत्ति की कीमतें बढ़ गई हैं। घरेलू और अंतर्राष्ट्रीय निवेशक, मंदिर स्थल के निकट मूल्यवान भूमि भूखंडों की तलाश में सक्रिय रूप से लगे हुए हैं।

हाल ही में एक हवाई अड्डे की स्थापना ने आसपास के क्षेत्रों में रियल एस्टेट बाजार को और तेज कर दिया है। हालाँकि, सीमित भूमि उपलब्धता और बढ़ती मांग के कारण, कुछ क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतें लगभग अप्राप्य स्तर पर पहुंच गई हैं। एक अच्छी तरह से जुड़े शहर के रूप में अयोध्या में आने वाले वर्षों में पर्याप्त विकास क्षमता है, जो देश भर के प्रमुख डेवलपर्स का ध्यान आकर्षित करेगा। अयोध्या में विभिन्न टाउनशिप और निजी होटलों के निर्माण की योजना के साथ डेवलपर्स महत्वपूर्ण अवसरों और निवेश पर पर्याप्त रिटर्न की आशा करते हैं।

वास्तव में आवासीय और वाणिज्यिक दोनों रियल एस्टेट निवेशकों को निकट भविष्य में सुनिश्चित मूल्य वृद्धि के साथ अयोध्या में विकास की इस लहर से काफी लाभ होगा। किराये की कीमतें पहले से ही उच्च स्तर पर पहुंच गई हैं।

- जे. पी. शुक्ला